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50城租房购房压力排名:北京深圳最痛苦,三亚长沙亮了
2019年6月3日
[摘要]50城租房购房压力排名:北京深圳最痛苦,三亚长沙亮了

相当一部分城市放开落户,等于是给外来人口发了“房票”。但绝大多数情况下,一个人进入一座城市,可能都是先从租房开始的。

最近,诸葛找房数据研究中心发布了一份全国50座城市的租金收入比,以整租一居室价格作参考,直观呈现出入选城市的租房“痛苦指数”。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

PS:房租为2019年4月数据,收入为各地2018年城镇居民人均收入。

01

租房压力:三亚是“黑马”,成渝偏高

据以上数据,大致可以把50座城市的租金收入比分为四挡。

最高的是北京、深圳、三亚、上海,都超过了90%。也就意味着,如果在这些城市收入水平刚好只达到人均数据,那么基本上也就只够用来付房租。

第二档是60%到70%,分别为杭州、广州、大连。

第三档在50%到60%之间,主要由重庆、哈尔滨、成都、西安、南宁等14个城市组成。

剩下的都是50%以下,属于租房痛苦指数相对“舒适”的区域,主要是郑州、长沙、厦门、苏州、武汉等城市。

一线城市北京、深圳、上海的高房租压力,不让人意外。真正属于异类的是三亚。但这并不一定只是其租金高,而更是因为收入低。一个可以印证的数据是,在三亚即便是合租,租金收入比也达到了63%,居全国第一。

根据统计公报,2018年三亚全年城乡居民人均可支配收入为30487元,而全国居民人均可支配收入是28228元,三亚刚好超过全国平均线,不及最高的上海64183元的一半。

来源:第一财经

可以说,三亚是典型的低收入高租金城市。当然,这与其旅游城市的相对特殊性和外来者比例高也有关系。

如果分区域来看,可以发现一个现象,重庆、成都、西安、南宁的租房压力还要高于中部的郑州、长沙、武汉,甚至是东部的厦门、苏州。

这里应该也主要是因为人均可支配收入上的差距。同时也说明,与收入水平比起来,西部主要城市的房租水平还是显得偏高。

02

购房压力:深圳居首,长沙亮了

与租金收入比相对应的,还有一个经常被拿来衡量城市房价水平的是房价收入比。

如根据易居研究院今年3月发布的数据,2018年受监测的50个城市的房价收入比排行如下:

来源:国民经略

从以上数据可以看出,租金收入比和房价收入比,深圳、三亚、上海、北京四座最靠前的城市重合,只是顺序有差异。也就是说租金和房价基本对应,都属于高租金高房价城市。

根据报告,50座城市的房价收入比平均值为13.9,高于平均值的,除了前述的4个,还有厦门、福州、杭州、广州、珠海、石家庄、东莞、南京、太原、海口、天津等11个城市。

上述15个城市,除太原外,都处于东部地区。

其余的郑州、苏州、武汉、佛山、济南、重庆、西安、成都等主要二线城市,房价收入比都属于相对适中的状态。

房价收入比最小的主要二线城市中,长沙最突出,是50个城市中的最低一位。这座城市被称为“让炒房客有去无回”,可谓名不虚传。

来源:中商产业研究院

房租收入比,长沙也不到50%,属于压力较小的地方。毫无疑问,这对“抢人”是有利的。去年,长沙在全国气势汹汹的“抢人大战”中,以800万的人口基数,抢来近24万人,总量居全国第九,房价上的优势应该功不可没。

当然,房价的涨幅也会影响到人们对房价的承受力。如据国民经略统计,与2014年相比,大部分城市的房价收入比都有了较大提升。

尤其是石家庄、上海、南京、西安、合肥、郑州等城市增幅都在70%以上。西安、合肥这几年房价涨势引发抱怨,由此也可见一斑。

03

这些西部城市要稳住

综合房租收入比和房价收入比,可以看出,除个别城市外,排在顶端的基本上还是一线城市。这与城市综合实力是相吻合的。

对这部分城市来讲,高房租、高房价,是有其必然性的。要指望这些城市价格有大的降幅,至少短期内恐怕很难。

这些城市的房价、租金,对于人口吸引力的影响相对不会太明显。部分一线城市继续加强人口管控,这也是底气所在。

对于二三线城市来讲,房价、房租问题,才可能真正明显反馈到人口、产业的吸引力上。

以房租为例,前面提到的减去房租后的可支配收入前十名城市中主要是无锡、宁波、佛山、东莞等城市,全位于长三角和珠三角。这些地方的人口吸引力强,经济活力强,不是没有道理的。

要到长三角、珠三角城市群工作、生活,这些城市依然属于较容易上车的价格洼地。

来源:国家统计局

对中西部主要城市来讲,无论是房租收入比还是租金比,目前的差别都不是太大。要与东部城市竞争人口、产业,这种相对优势必须维持。

特别是对于南宁、重庆、西安、成都、昆明、贵阳等西部城市而言,长沙的经验值得学习。在今年前几个月的房价涨幅中,南宁、西安、贵阳都处于被预警状态,尤其要警惕


文章来源:西部城事

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