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【深度评测】华业•书香尚城,入会即火爆的原因到底是什么
2017年11月17日
[摘要]11月5日,书香尚城,入会开启。当天就有近400人入会,场面十分火热。

11月5日,书香尚城,入会开启。当天就有近400人入会,大量购房者彻夜排队等候,场面十分火热。




书香尚城作为华业集团进军临沂高端住宅市场的开山力作,从项目伊始即被寄予厚望。项目占地近12万㎡,总建筑面积25.5万㎡,容积率低至1.55,规划总户数1424户,是临沂罕有的低密度纯洋房舒居生活区。




加之临沂市发展北上东进的政策,相对周边同品质竞品更富有竞争力的价格,书香尚城的火爆也理所应当。


虽然书香尚城位于北京路片区,可是和北京路还是有一个社区的间隔,公交站牌距离较远,出行多依赖自驾。


项目周边生活配套出售相交北城新区要完善很多,商超,步行街,集市,学校,医院,银行一应俱全。


商业方面:九州超市,豪森国际广场、新城吾悦广场、步行街、集市和周边零星的小商业。而且项目内部规划了4000㎡多功能会所,涵盖健康餐饮、社区医疗、茶室、便利店、健身房、干洗房、国学室、图书阅览室、四点半学堂等,能够为社区提供了全面的贴心服务。


医疗方面:河东区人民医院,妇幼保健院的等大型医院。


学区方面:规划了2000㎡社区幼儿园,市直小学,临沂24中,27中。


而且项目内部规划了4000㎡多功能会所,为社区提供了全面的贴心服务。


项目主打品质,39%的绿化是一大卖点。


项目在园林设计上汲取中国传统园林造景手法,形成“五进四院,院院相融”的主题风格,并融入传统礼序美学,打造意境悠然、人文舒适的居住环境。




在楼体设计上采用了新亚洲的建筑风格,将传统意境和现代风格对称运用,在提高生活舒适的前提下,传承传统文化。





关于户型:

书香尚城户型整体合理,洋房方面南北通透,楼间距规划十分合理,阳光充足。




 也有部分户型存在不足,户型图上来看,进深过长是户型存在的不足之一,且南北不通,对整体屋子的采光和通风都有一定影响,餐厅为暗厅,且独立空间有限,会比较暗。卧室方面,南北两间卧室都带有飘窗设计,可利用空间较高,卧室的采光通风和视野都上佳,居住舒适度会比较高。厨卫方面,厨房环岛型设计,空间分配较为合理,且与餐厅相连,缩短了上菜动线;卫生间的开间就是对主卧、次卧,且两个次卧都为暗室,是不利因素,没有做到干湿分离,也稍显不足。




 书香尚城作为和河东住宅项目,定位高端,物业尚未确定,具体价格要到开盘后才能确定,不过,从书香尚城的定价策略来看整盘相对于奥正诚园,奥德紫荆城等周边竞品具有一定的价格优势。但相比周边定位刚需,价格仍比较高。当然,相对来说,项目的社区品质明显优于周边刚需竞品,因此,选择该项目的购房者不在少数。



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